號稱打造“永不落幕的LED照明行業展貿平臺”的“廣州光谷”已黯然落幕。
“LED沒有做起來，現在重新裝修、重新招商，要做酒店用品和日用百貨。”7月11日，該項目招商中心相關負責人對長江商報記者表示。
連日來，長江商報記者走訪了解到，以LED照明為主的“廣州光谷”，是廣州國際商品展貿城（以下簡稱“展貿城”）的一期項目，包含A1、A2、A3展館及設計大廈（寫字樓）4棟建筑。而展貿城由廣州國際商品展貿城股份有限公司（以下簡稱“展貿城公司”）負責項目開發建設。
記者查詢法院判決書了解到，2011年以來，由于展貿城一期商鋪不符合合同約定的交付條件，未辦理移交手續，且部分商鋪租賃合同超過20年，導致展貿城公司與其合作方恒太建筑公司身陷多起商鋪租賃糾紛，最終恒太建筑公司與展貿城公司作為“被執行人”因逃避債務惡意轉移財產，涉嫌刑事犯罪，被移送公安機關進行偵辦。
今年以來，“廣州光谷”啟動轉型，招商中心相關負責人介紹稱：“近段時間來拿鋪子的人比較多，目前場館一樓大部分鋪面已經租出去，預計今年8月可以裝修好交付給商戶。”
不過，有分析人士提出，“廣州光谷”的概念基本已從大眾視野中淡去，化龍鎮離中心城區較遠，除了缺乏產業基礎，周邊配套和商業氛圍均不適合做展貿批發這種業態。
LED產業為什么走向了沒落，轉型酒店用品和日用百貨后如何規劃運營。記者嘗試就相關問題聯系展貿城公司方面進行采訪求證，截至發稿未獲回應。
LED產業沒落
被稱為“廣州光谷”的廣州國際商品展貿城一期項目，在空置數年之后，再次啟動艱難轉型。
7月12日，長江商報記者實地走訪看到，“廣州光谷”位于番禺區化龍鎮內，場館外墻上“廣州光谷”四個紅色大字已顏色斑駁，而大門口處，“廣州國際酒店用品城歡迎您”的紅色招牌格外醒目，同時有指引牌提示“招商中心由此進”。
“LED沒有做起來，現在重新裝修、重新招商，要做酒店用品和日用百貨。”7月11日，該項目招商中心相關負責人對長江商報記者表示，近段時間來拿鋪子的人比較多，目前場館一樓大部分鋪面已經租出去，預計今年8月就可以裝修好交付給商戶。
公開資料顯示，展貿城是廣州市2008年度重點建設項目，是廣州市商業發展“十一五”規劃的標志性工程，列入了廣東省2009年十大重點工程。項目規劃占地約4800畝，總投資超過150億元，集展示貿易、研發展覽、保稅物流、商務酒店、金融服務、生活配套為一體的超大復合型專業市場園區。
而作為展貿城一期項目的“廣州光谷”，占地252畝，建筑面積26.6萬平方米，包含A1、A2、A3展館及設計大廈 （寫字樓）4棟建筑。
2011年4月，展貿城一期三棟主體展館封頂，同年11月，定位為“廣州光谷”的項目一期部分開業。彼時，還吸引了包括飛利浦、霍尼韋爾朗能、勤上光電、歐司朗等在內的知名商家進駐。
但項目運營情況并不理想。據媒體報道稱，廣州審計局的統計數據顯示，截至2012年6月，該項目出租率僅為18.96%，不足兩成。近日，長江商報記者在現場了解到，之前做的LED，由于商業氛圍和配套不成熟，企業紛紛撤場，幾成一座“空城”。
開發糾紛頻現
“廣州光谷”的開發運營陷入停滯，一定程度上，與展貿城公司、投資合作方恒太建筑公司和建設方中太建設公司之間存在工程造價糾紛有關。
不過，展貿城工作人員今年5月份曾對媒體表示，該糾紛在去年已全部解決，找了第三方公司進行評估，雙方確認評估價，達成了庭外和解，所有手續也陸續辦齊。
然而在長達數年的工程造價糾紛中，展貿城一直難以竣工驗收。長江商報記者從多份判決書中了解到，展貿城公司、恒太公司無法提供“廣州光谷”已經順利開業的證明，且商鋪未辦理移交手續。此外，由于部分商鋪租賃合同超過20年，也導致展貿城公司與其合作方恒太建筑公司身陷多起商鋪租賃糾紛。
多份執行裁定書顯示，經查，廣東省廣州市番禺區人民法院涉及被執行人展貿城公司、恒太建筑公司有多件執行案件，除了涉及拖欠工人工資之外，該公司還拖欠“購買商鋪”的款項及工程款等。
同時，執行裁定書顯示，廣東省廣州市番禺區人民法院對被執行人展貿城公司的工商登記及對外投資情況進行核查，發現被執行人展貿城公司在2014年6月27日全資另行設立了廣州百商展貿貿易有限公司（以下簡稱“百商公司”），并將展貿城公司的全部租金收益等款項惡意轉移到百商公司在中國建設銀行(7.180, 0.01, 0.14%)廣州番禺雅居樂支行的銀行賬戶蓄存，以避免法院的強制執行。
該賬戶直至2017年12月6日為止，銀行存款金額達1171.17萬元，從建設銀行提供的存款流水賬單顯示，百商公司的資金全部來源于被執行人展貿城公司，兩家公司長期頻繁轉賬交易。
2017年12月6日，法院依法對該賬戶進行了凍結，并于當月14日將涉及被執行人展貿城公司的案件移送廣州市公安局番禺分局立案偵查，并由該分局進行偵辦。同時，廣東省廣州市番禺區人民法院依法將被執行人恒太建筑公司、展貿城公司列入失信被執行人名單及限制高消費。
轉型前景難料
值得一提的是，長江商報記者在采訪中了解到，在進行LED產業布局之前，展貿城也曾規劃做過展貿批發。
2009年初，時任展貿城公司董事總經理李彥東曾在接受媒體采訪時介紹，展貿城的第一期將以進口工業原材料為定位，建設規模用地約1000畝，建筑總面積120萬平方米，投資額約30億元，預計2010年全面開業經營。
另根據展貿城的工作人員介紹，2011年本來計劃做展貿批發，當時準備承接安置廣州拆遷過來的商戶，但市領導換了之后，區里并沒有進行拆遷，只是做了就地的升級改造，很多商家因此也沒過來。
令人惋惜的是，展貿城早期的展貿批發未能成行，LED產業也以失敗告終。有了前期教訓，展貿城公司此次招標了專業的展貿批發的運營公司，對接中心城區批發市場遷移、招商安置等工作，并負責對批發市場的運營維護。
“我們是廣東源通商業管理有限公司的，目前專門負責項目的運營和管理。”展貿城招商中心相關負責人告訴長江商報記者。根據現在的情況，展貿城主要承接的就是瀝滘村舊改拆遷的南天國際酒店用品城。
隨著廣州中心市區三舊改造工程的逐步推進，“廣州光谷”重啟產業探索，掀起對展貿批發市場的開拓熱潮。據介紹，場館的月租金一樓68元/平方米、二樓53元/平方米、三樓40元/平方米，目前進駐還有九折優惠。
不過，仍有市場分析人士提出，“廣州光谷”的概念基本已從大眾視野中淡去，化龍鎮離中心城區較遠，除了缺乏產業基礎，周邊配套和商業氛圍均不適合做展貿批發這種業態。“廣州光谷”轉型酒店用品和日用百貨后，能否走出“空城”困境，仍有待時間去揭曉。
“廣州光谷”場館外墻上四個紅色大字已顏色斑駁。